THÔNG TIN, DỮ LIỆU VỀ
BẤT ĐỘNG SẢN, DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN
TRƯỚC KHI ĐƯA VÀO KINH DOANH

Kỳ báo cáo: trước khi đưa bất động sản, dự án bất động sản vào kinh doanh

1. Đơn vị báo cáo: Công ty Cổ phần Đầu tư Serenity
2. Đơn vị tiếp nhận báo cáo: Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh
I THÔNG TIN CHUNG VỀ DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN
1 Tên chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Serenity
2 Mã số thuế: 3502421310
3
Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư
- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp
- Mã số doanh nghiệp: 3502421310
4
Địa điểm thực hiện dự án: Tỉnh lộ 44A, xã Phước Hải, Thành phố Hồ Chí Minh
- Thửa đất số: 8 (thửa cũ 30)
- Tờ bản đồ số: 38 (tờ cũ 19)
- Xã Phước Hải, Thành phố Hồ Chí Minh (địa chỉ cũ: Thị Trấn Phước Hải, Huyện Đất Đỏ, Tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu)
5
Quy mô dự án (ha): 5,557
- Diện tích: 55.569,8 m²
6 Tổng vốn đầu tư: 5.366.646.564.028 Vnđ (Năm nghìn ba trăm sáu mươi sáu tỷ sáu trăm bốn mươi sáu triệu năm trăm sáu mươi bốn nghìn không trăm hai mươi tám đồng)
7
Thời hạn hoạt động của dự án: 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư lần đầu.
- Thời hạn hoạt động của dự án: 50 (năm mươi năm, kể từ ngày 08/04/2019 theo quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
8
Tiến độ dự án : 60 tháng kể từ ngày cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, cụ thể:
- Từ tháng 01 đến tháng 12: Thực hiện các pháp lý dự án.
- Từ tháng 13 đến tháng 48: Xây dựng các hạng mục công trình.
- Từ tháng 49 đến tháng 60: Hoàn thiện nội thất, vận hành đưa vào kinh doanh khai thác sử dụng.
II THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN (các tài liệu được gửi kèm theo định dạng *.pdf)
1
Quyết định chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư dự án bất động sản
- Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư do Sở Tài chính Thành phố Hồ Chí Minh cấp lần đầu ngày 10/06/2026, mã số dự án 3667740666: Xem chi tiết
2 Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
3
Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng của dự án được phê duyệt:
- Quyết định số 3636/QĐ-UBND ngày 24/12/2025 của UBND xã Phước Hải, Thành phố Hồ Chí Minh về việc phê duyệt QHCT tỷ lệ 1/500 dự án Khu Thương mại dịch vụ, căn hộ du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng và khách sạn cao cấp tại xã Phước Hải, Thành phố Hồ Chí Minh: Xem chi tiết
4 Hợp đồng mẫu được sử dụng để ký kết trong giao dịch kinh doanh bất động sản: Link
III THÔNG TIN VỀ NHÀ Ở, CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI (các tài liệu được gửi kèm theo định dạng *.pdf)
1
Thông báo kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc Thông báo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền:
- Văn bản số 23457/SXD-HTKT ngày 30/6/2026 của Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh về việc Thông báo kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng Hạ tầng kỹ thuật thuộc dự án Khu Thương mại dịch vụ, căn hộ du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng và khách sạn cao cấp tại xã Phước Hải, Thành phố Hồ Chí Minh.
2 Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng
3
Thông báo khởi công xây dựng công trình:
- Thông báo khởi công số …./2026/SER-XD ngày …/…/2026 của Công ty Cổ phần Đầu tư Serenity
4
Giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án:
Các Biên bản nghiệm thu hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật thuộc dự án gồm:
- BBNT số ….ngày …/…/2026 về việc nghiệm thu hạng mục công trình….
- BBNT số ….ngày …/…/2026 về việc nghiệm thu hạng mục công trình….
- BBNT số ….ngày …/…/2026 về việc nghiệm thu hạng mục công trình….
5 Giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng đối với trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở
6
Giấy tờ về quyền sử dụng đất (Có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất):
- Quyết định giao đất
- Quyết định cho thuê đất và hợp đồng về cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai
- Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số seri CU764720 do Sở Tài Nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu ký ngày 06/02/2020, cập nhật biến động ngày 13/7/2020: Xem chi tiết
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
- Giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai
7
Văn bản cam kết phát hành bảo lãnh quy định tại khoản 2 Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản của ngân hàng thương mại trong nước, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam:
Văn bản số…..
8 Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua
9 Các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (nếu có)
10
Việc thế chấp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh:
- Dự án được hợp tác với Ngân hàng TMCP Quân Đội (MB Bank) và các tổ chức tài chính khác để hỗ trợ vốn và thực hiện triển khai.
11 Thông tin về phần diện tích sử dụng chung đối với bất động sản là nhà chung cư, công trình xây dựng, tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng
IV THÔNG TIN VỀ NHÀ Ở, CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG CÓ SẴN (các tài liệu được gửi kèm theo định dạng *.pdf)
1
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở
Hoặc:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
- Giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng
2
Các thông tin khác:
- Các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (nếu có)
- Việc thế chấp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng quyền sử dụng đất, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh
V THÔNG TIN VỀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐÃ CÓ HẠ TẦNG KỸ THUẬT TRONG DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN (các tài liệu được gửi kèm theo định dạng *.pdf)
1 Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đất đã có hạ tầng kỹ thuật.
2 Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đủ điều kiện được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.
3 Giấy tờ về việc hoàn thành đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết, theo tiến độ dự án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
4 Giấy tờ về việc chủ đầu tư dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai (tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan).
5
Các thông tin khác:
- Các hạn chế về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản (nếu có).
- Việc thế chấp quyền sử dụng đất, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.
VI LOẠI HÌNH DOANH NGHIỆP
1
Doanh nghiệp Việt Nam:
Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Công ty Cổ phần, mã số doanh nghiệp: 3502421310, đăng ký lần đầu ngày 27/3/2020, cấp đổi lần thứ 10 ngày 27/01/2026.
2 Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
VII DỰ ÁN CHUYỂN NHƯỢNG (Nếu có)
Thông tin chi tiết về toàn bộ dự án hoặc phần dự án chuyển nhượng
1 Tên chủ đầu tư nhận chuyển nhượng: ……………..
2 Địa điểm dự án chuyển nhượng: …………………
3 Quy mô của dự án chuyển nhượng (theo Quyết định số……….): ……………………
4 Tổng vốn đầu tư/tổng mức đầu tư (tỷ đồng): …………………………
5 Thời hạn hoạt động của dự án: ……năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư lần đầu
6 Tiến độ dự án được duyệt (từ ... đến ...)
7
Văn bản pháp lý của dự án chuyển nhượng (các tài liệu được gửi kèm theo định dạng pdf)
- Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đối với toàn bộ hoặc phần dự án chuyển nhượng
- Quyết định của cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển nhượng
- Bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng hoặc bản vẽ kiến trúc cảnh quan (nếu có)
- Giấy phép xây dựng hoặc thông báo khởi công
VIII BẤT ĐỘNG SẢN ĐỦ ĐIỀU KIỆN ĐƯA VÀO GIAO DỊCH
STT Loại hình bất động sản Cơ cấu loại hình bất động sản của dự án đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, thẩm định dự án đầu tư xây dựng Bất động sản đủ điều kiện giao dịch trong kỳ báo cáo Lũy kế sản phẩm bất động sản đủ điều kiện đưa vào giao dịch
Số lượng (căn, phòng, lô) Diện tích (m²) Tiến độ triển khai xây dựng Số lượng (căn, phòng, lô) Diện tích (m²) Số lượng (căn, phòng, lô) Diện tích (m²)
(1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9)
2 CÔNG TRÌNH THƯƠNG MẠI, DỊCH VỤ, VĂN PHÒNG, TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI
2.1 Văn phòng - - - - - - -
2.2 Trung tâm thương mại - - - - - - -
2.3 Văn phòng kết hợp lưu trú - - - - - - -
2.4 Căn hộ lưu trú - - - - - - -
2.5 Shophouse 93 9.578,81 (Tim tường) 2026-2028 - - - -
3 BẤT ĐỘNG SẢN DU LỊCH
3.1 Biệt thự du lịch - - - - - - -
3.2 Căn hộ du lịch 6.042 55.159,10 2026-2028 - - - -
5 CÁC LOẠI HÌNH BẤT ĐỘNG SẢN KHÁC
5.1 Công trình y tế - - - - - - -
5.2 Công trình giáo dục - - - - - - -
5.3 Công trình văn hóa - - - - - - -
5.4 Công trình thể dục thể thao - - - - - - -
5.5 Công trình dịch vụ công cộng - - - - - - -
Ghi chú:
- Đối với dự án bất động sản đã thực hiện trước thời điểm Nghị định này có hiệu lực thi hành nhưng vẫn còn tồn kho bất động sản (bất động sản đủ điều kiện đưa vào giao dịch nhưng chưa thực hiện giao dịch) thì thông tin, dữ liệu được thực hiện kê khai lần đầu được tổng hợp từ thời điểm dự án có bất động sản đủ điều kiện đưa vào giao dịch đến thời điểm của kỳ báo cáo và được nhập tại cột (6), (7) của Biểu mẫu.
- Mục C (NHÀ Ở CÔNG NHÂN TẠI KHU CÔNG NGHIỆP): Kê khai thông tin dữ liệu đối với dự án Nhà ở dành cho công nhân khu công nghiệp.

Xem chi tiết tài liệu